Как EstateCalc выполняет расчёты

Исходные данные всегда видны

Результат строится только на значениях, которые показаны в калькуляторе. Данные по умолчанию помогают разобраться с интерфейсом, но не отражают «средний рынок» и не подсказывают, какую сделку выбрать.

Формулы соответствуют рынку

Для русской версии мы используем привычные российскому инвестору понятия и отдельно описываем состав доходов, расходов и финансирования. Если показатель зависит от региона, налогового режима или условий договора, это ограничение указывается рядом с результатом.

Округляется только отображение

Промежуточные значения сохраняют полную точность. Округление применяется при выводе суммы или процента на экран, поэтому итог может немного отличаться от ручного расчёта по уже округлённым строкам.

Прогноз — это сценарий

Расчёты на несколько лет используют введённые пользователем темпы роста доходов, расходов и стоимости объекта. Это способ проверить предположение, а не обещание будущего результата.

Налоговые расчёты для России

Методика проверена 9 августа 2026 года по материалам ФНС. Для НПД при сдаче жилого помещения калькулятор раздельно применяет введённые ставки к поступлениям от физических лиц и от ИП или организаций; в примере интерфейса используются 4% и 6%. Расходы из базы НПД не вычитаются. Право применять режим, лимит дохода, налоговый бонус и допустимый объект сдачи калькулятор не проверяет.

Для продажи недвижимости резидентом используется специальная шкала, действующая с 2025 года: 13% для первых 2,4 млн ₽ соответствующей совокупной налоговой базы и 15% для превышения. Калькулятор позволяет учесть подтверждённые расходы либо имущественный вычет, но не оба одновременно. Освобождение по минимальному сроку владения, семейные льготы, региональный коэффициент кадастровой стоимости и состав других налоговых баз нужно проверить отдельно.

• ФНС: сдача и продажа недвижимости
• ФНС: изменения налогообложения с 2025 года