Что показывает калькулятор индексации аренды
Страница моделирует постоянную месячную аренду, которая повышается один раз в начале каждого следующего полного года на введённый процент. Первый год использует стартовую ставку, второй — стартовую ставку с одной индексацией, третий — с двумя последовательными индексациями. Поэтому рост накапливается по сложному проценту.
Результаты показывают ставку последнего года, аренду первого года после каникул, сумму начислений за весь срок и среднюю эффективную месячную аренду. Это договорный сценарий, а не прогноз рынка: процент, срок и стартовую сумму задаёте вы.
Как рассчитывается ежегодная индексация аренды
Для каждого года начальная месячная аренда умножается на коэффициент индексации в соответствующей степени, затем на 12 месяцев. Годовые суммы складываются без промежуточного округления. Итог на экране округляется только для отображения, поэтому ручной пересчёт из округлённых ставок может немного отличаться.
Текущая модель предполагает одинаковый процент и одну индексацию в год. Она не поддерживает привязку к ИПЦ, ключевой ставке или валюте, разные проценты по годам, месячную индексацию, минимальный порог либо верхний предел. Такие условия нужно считать отдельными годичными сценариями.
Как в модели учитываются арендные каникулы
Льготные месяцы считаются начальным периодом без базовой аренды. Калькулятор проходит договор помесячно и не начисляет базовую ставку до окончания каникул. Если период пересекает годовщину, освобождается уже проиндексированная ставка соответствующего месяца.
Число льготных месяцев автоматически ограничивается полным сроком, поэтому каникулы не могут сделать итоговую аренду отрицательной. Коммунальные, эксплуатационные и иные дополнительные платежи во время каникул модель не рассчитывает.
Средняя эффективная ставка и расходы объекта
Средняя эффективная аренда делит итоговую сумму после каникул на общее число месяцев. Она сглаживает ежегодные ступени в одну сопоставимую месячную величину, но не является ставкой конкретного платёжного периода и не включает площадь помещения.
Операционные расходы коммерческой недвижимости, вакантность после каникул, ремонт и неплатежи на этой странице не вводятся. Для результата собственника перенесите договорный доход в расчёт ЧОД и доходности, добавив оплачиваемые владельцем расходы и отдельное допущение о простое.
Как проверять условия коммерческой аренды
Сначала воспроизведите базовый текст договора: стартовую постоянную часть, единый процент, полный срок и начальные каникулы. Затем отдельно проверьте сценарии с другой индексацией или сроком. Так видно, какая часть общей суммы связана с накопленным ростом, а какая — со льготным периодом.
Фактический график может зависеть от даты передачи, подписания акта, условий уведомления, НДС, переменной части и порядка округления. Калькулятор не толкует договор и не подтверждает применимость индексации; при расхождении приоритет имеют документы и согласованный сторонами график.
Калькулятор индексации аренды: вопросы и ответы
Как калькулятор считает индексацию аренды?
Он увеличивает стартовую месячную аренду один раз в каждом следующем полном году на один и тот же введённый процент и складывает годовые начисления.
Индексация начисляется простым или сложным процентом?
Сложным: ставка каждого следующего года строится от уже проиндексированного значения. Первый год остаётся по стартовой ставке.
Как учитываются арендные каникулы?
Модель считает их начальным периодом без базовой аренды. При переходе через годовщину освобождается ставка соответствующего проиндексированного месяца; дополнительные платежи не рассчитываются.
Учитывает ли расчёт эксплуатационные расходы и НДС?
Нет. Страница рассчитывает только базовую аренду с ежегодной индексацией и начальными каникулами. НДС, коммунальные, эксплуатационные и переменные платежи нужно анализировать отдельно.
Можно ли задать разные проценты индексации по годам?
Нет. Текущая форма использует один процент на весь срок. Для меняющихся условий рассчитайте отдельные последовательные сценарии и сверьте их с договорным графиком.
Продолжить анализ объекта
Сопоставьте результат с соседними метриками, не перенося одно и то же значение между разными формулами без проверки состава.